Разрешение на строительство бассейна

Идея построить бассейн приходит в голову многим владельцам земельных участков. Однако перед реализацией такого проекта следует изучить требования законодательства – в частности, ФЗ от 21.07.1997 г. № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений», санитарные нормы и строительные правила. Кроме того, строительство может подразумевать получение соответствующего разрешения от местных органов власти. 

В противном случае собственнику участка грозит штраф, а сам бассейн, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, будет признан самовольной постройкой, которую предстоит снести.

Нужно ли разрешение на строительство бассейна

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ владельцу земельного участка разрешено возведение на нем зданий и сооружений, их перестройка или снос. Однако эти права предоставляются на условиях соблюдения градостроительных правил и строительных норм. Главное требование, которое нужно учесть – не выходить за рамки целевого назначения земельного участка.

Необходимость в оформлении разрешительных документов зависит от ряда факторов. Прежде всего, нужно определить, относится ли бассейн к объектам капитального строительства (ОКС). К примеру, если бассейн надувной, сборно-разборной или каркасный, получать на него разрешение не надо. В этом случае объект создается без ведения земляных работ, а потому не относится к капстроительству.

Если будет возводиться капитальный объект – скорее всего, разрешение получать нужно. Точный вывод о том, считается ли объект капитальным, может дать эксперт-строитель. Однако можно самостоятельно попытаться классифицировать объект по техническим характеристикам. Например, если водоем прочно связан с землей котлованом или имеет заглубленный фундамент, то он относится к ОКС. Но здесь также есть исключение: если объем бассейна менее 5 куб. м., а его площадь (зеркало) не превышает 100 кв. м., разрешение получать не нужно.

Как получить разрешение на строительство бассейна

Выдача разрешения на строительство капитального бассейна производится в соответствии со ст. 51 ГК РФ. Для его получения следует:

1. Выбрать место строительства так, чтобы оно соответствовало действующим нормативам. Бассейн должен располагаться на расстоянии не менее 2 метров от жилого дома или хозпостроек. Расстояние до соседнего участка должно составлять не менее 1,5 метра.
2. Установить форму и размеры конструкции, решить, будет он наземным или углубленным.
3. Определить, кто будет пользоваться бассейном и с какими целями. Если бассейн предназначен для общественного пользования, при его обустройстве следует руководствоваться ФЗ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и соответствующими санитарными нормами.
4. Решить, будет ли бассейн открытым, крытым (с навесом) или закрытым (находящимся в здании).
5. Получить план местности, составить технический проект и план коммуникаций.

Собрав все необходимые документы, нужно предоставить эти сведения в администрацию по месту расположения объекта. Когда технический проект бассейна пройдет государственную экспертизу, вы получите разрешение на строительство. 

Если же возводимое сооружение будет располагаться здание в водоохраной зоне, нужно дополнительно учесть требования законодательства по охране окружающей среды, а также правила, установленные местными властями по вопросам строительства в данной зоне.

Также учтите, что для открытия общественного бассейна потребуется получить ряд разрешительных документов от различных инстанций: разрешение водоканала для подключения к центральной системе снабжения, санитарный сертификат от СЭС, разрешение на оказание услуг от Роспотребнадзора, пожарное свидетельство от МЧС.